Trang chủ › Công cụ › Tính thuế phí sang tên sổ đỏ

Công cụ miễn phí · Cập nhật theo quy định từ 01/7/2026

Tính thuế phí sang tên sổ đỏ

Bán nhà phải nộp bao nhiêu, mua nhà phải nộp bao nhiêu, ai nộp khoản nào. Nhập giá hợp đồng là ra ngay thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng — kèm cảnh báo những chỗ hay bị tính lại.

Ai nộp khoản nào

Giá nào được dùng để tính

Thuế thu nhập cá nhân tính trên giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ và phí công chứng thì so giá hợp đồng với giá theo bảng giá đất, lấy giá cao hơn.

Ghi giá hợp đồng thấp để giảm thuế là rủi ro thật. Khi giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất, lệ phí trước bạ vẫn tính theo bảng giá, và cơ quan thuế có thể ấn định lại giá tính thuế thu nhập cá nhân. Công cụ hiện cả mức thuế theo bảng giá để anh chị thấy trước con số đó. Ngoài tiền thuế, ghi giá thấp còn làm khó khi có tranh chấp hay khi vay ngân hàng bằng chính tài sản đó.

Khi nào được miễn thuế

Nhà đất duy nhất. Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đủ cả ba điều kiện: chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng, đã sở hữu tối thiểu 183 ngày, và chuyển nhượng toàn bộ. Không áp dụng cho nhà ở, công trình hình thành trong tương lai. Nếu đang có thêm một căn hình thành trong tương lai thì cũng không còn được tính là duy nhất. Việc miễn thuế do người bán tự kê khai và tự chịu trách nhiệm — khai sai sẽ bị truy thu và phạt.

Giữa người thân. Chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con (kể cả con nuôi, cha mẹ vợ chồng), ông bà và cháu, anh chị em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân. Lệ phí trước bạ có chế độ miễn riêng, chủ yếu cho tặng cho và thừa kế giữa người thân — với trường hợp mua bán, hãy hỏi lại cơ quan thuế nơi nộp hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Bán nhà đất phải nộp thuế bao nhiêu phần trăm?

Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2026. Mức này giữ nguyên so với trước, và luật mới chưa áp dụng thuế luỹ tiến theo thời gian nắm giữ.

Lệ phí trước bạ nhà đất là bao nhiêu?

Bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, tối đa 500 triệu đồng một lần trước bạ. Giá tính là giá theo bảng giá đất của tỉnh, hoặc giá hợp đồng nếu giá hợp đồng cao hơn. Bên mua là bên nộp.

Bán nhà duy nhất có phải nộp thuế không?

Được miễn nếu đủ ba điều kiện: chỉ có duy nhất nhà ở hoặc đất ở đó tại thời điểm bán, đã sở hữu từ 183 ngày trở lên, và bán toàn bộ. Không áp dụng cho nhà hình thành trong tương lai. Người bán tự kê khai và chịu trách nhiệm nếu khai sai.

Phí công chứng mua bán nhà đất tính thế nào?

Tính theo bậc giá trị tài sản: từ 100 triệu đến 1 tỷ là 0,1%; từ 1 đến 3 tỷ là 1 triệu cộng 0,06% phần vượt 1 tỷ; từ 3 đến 5 tỷ là 2,2 triệu cộng 0,05% phần vượt 3 tỷ; và tiếp tục giảm dần ở các bậc cao hơn, tối đa 70 triệu đồng một trường hợp.

Kết quả có dùng làm căn cứ nộp thuế được không?

Không. Đây là ước tính để chuẩn bị tài chính trước khi giao dịch. Số tiền chính thức là số trên thông báo của cơ quan thuế, có thể khác do giá tính thuế được xác định lại, do bảng giá đất từng thời điểm, hoặc do các khoản phí riêng của từng tỉnh.

Căn cứ pháp lý đã đối chiếu

Đối chiếu tháng 10/2026. Quy định có thể thay đổi — trước khi giao dịch, hãy xác nhận lại với văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế nơi có nhà đất.

Công cụ khác: Tính lãi vay mua nhà · Quy đổi sào, công, mẫu ra m² · Tất cả công cụ