Trang chủ › Dịch vụ
Dịch vụ marketing bất động sản
Tôi không bán dịch vụ lẻ. Thứ tôi nhận làm là cả đường đi của một khách hàng: từ lúc họ nhìn thấy mẫu quảng cáo, để lại số, vào danh sách của sale, cho tới lúc trạng thái cuối cùng được cập nhật. Chạy quảng cáo chỉ là một khúc trong đó, và thường không phải khúc đang hỏng.
Bốn mảng việc
Quảng cáo đa kênh
Facebook, TikTok, Google, Zalo. Chọn kênh theo phân khúc và giai đoạn bán hàng, không chạy dàn trải cho đủ mặt.
- Dựng cấu trúc chiến dịch và chia ngân sách
- Sản xuất nội dung quảng cáo và thử nghiệm luân phiên
- Tối ưu hàng tuần theo chất lượng lead, không chỉ theo giá lead
Chuẩn hoá đo lường
Không đo được thì không tối ưu được, chỉ còn đoán. Đây là phần tôi làm kỹ nhất và cũng là phần ít đơn vị chịu làm.
- Pixel, Conversions API, sự kiện chuyển đổi đúng chuẩn
- Gắn nguồn và chiến dịch cho từng số điện thoại
- Gửi tín hiệu lead chất lượng ngược về nền tảng quảng cáo
Luồng lead và CRM
Phần lớn ngân sách bị phí ở khúc này chứ không phải ở khâu chạy quảng cáo.
- Lead về đâu, ai nhận, bao lâu phải gọi
- Trạng thái cập nhật ở một chỗ cả đội nhìn thấy
- Phát hiện lead bị bỏ quên trước khi nguội
Tự động hoá vận hành
Việc lặp đi lặp lại thì để máy làm, người tập trung vào việc gọi khách.
- Báo lead về điện thoại ngay khi có, kèm nhu cầu khách vừa nói
- Đồng bộ bảng tính và báo cáo tự dựng
- Cảnh báo khi hệ thống hỏng, không đợi tới lúc phát hiện bằng mắt
Vì sao tôi không nhận chạy quảng cáo riêng lẻ
Tôi từng nhận, và kết quả thường giống nhau: chi phí mỗi lead giảm đẹp trên báo cáo, nhưng dự án không bán được thêm căn nào. Lý do nằm ở chỗ lead về rồi nằm đó hai ngày mới có người gọi. Sửa phần quảng cáo mà không sửa phần sau nó thì tiền vẫn chảy, chỉ là chảy chậm hơn.
Ba mươi ngày đầu diễn ra thế nào
Tôi hợp và không hợp với ai
Hợp khi
Bạn là chủ đầu tư, sàn giao dịch hoặc đại lý có đội sale thật, sản phẩm có pháp lý rõ ràng, và muốn xây hệ thống chạy được lâu dài thay vì gấp một đợt rồi thôi.
Không hợp khi
Dự án cần lead gấp trong một tuần, hoặc muốn đo thành công bằng số lượng lead chứ không phải số giao dịch. Những trường hợp này tôi nói trước ngay buổi đầu thay vì nhận rồi báo cáo đẹp. Tôi cũng nhận giới hạn số dự án mỗi năm, vì cách làm này cần ngồi cùng đội sale hàng tuần chứ không phải bàn giao rồi để đó.
Thứ tôi cam kết và thứ tôi không
Không cam kết: một con số lead cố định trước khi hiểu dự án. Lead phụ thuộc sản phẩm, giá, khu vực và năng lực chốt của đội sale — ba trong bốn yếu tố đó nằm ngoài tay người chạy quảng cáo.
Cam kết: hệ thống đo lường minh bạch. Bạn luôn nhìn được tiền đi đâu, lead về từ chiến dịch nào, từng lead đang ở trạng thái gì. Và khi tôi thấy việc không đi tới đâu, tôi nói, kể cả khi điều đó có nghĩa là dừng hợp tác.
Câu hỏi thường gặp
Làm việc với Mrbo bắt đầu như thế nào?
Bắt đầu bằng một buổi trao đổi khoảng 30 phút để nghe bài toán và nói thẳng tôi có giúp được hay không. Nếu phù hợp, tôi gửi lộ trình triển khai và phạm vi công việc cụ thể trước khi bắt đầu.
Có nhận chạy quảng cáo riêng lẻ không?
Không, vì lý do đã nói ở trên. Nếu bạn chỉ cần người chạy quảng cáo thuần tuý thì có nhiều đơn vị làm tốt việc đó với chi phí thấp hơn tôi.
Bao lâu thì thấy kết quả?
Ba mươi ngày đầu là dựng nền. Số liệu đủ để ra quyết định thường có sau vài tuần chạy liên tục. Tối ưu là việc lặp lại hàng tuần, không phải làm một lần là xong.
Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì?
Thông tin sản phẩm và chính sách bán hàng, một đầu mối để duyệt nội dung, và đội sale sẵn sàng gọi lead trong ngày. Phần kỹ thuật tôi dựng.
Có nhận dự án ngoài bất động sản không?
Trọng tâm của tôi là bất động sản. Các ngành có mô hình tương tự, giá trị đơn hàng lớn và cần đội sale gọi ra, tôi vẫn trao đổi để xem có phù hợp không.
Trước khi liên hệ, đọc thử cách tôi làm
- Cách chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook
- Công cụ tính ngân sách quảng cáo — tự ước lượng trước khi nói chuyện
- Hồ sơ của tôi
Những câu anh chị hay hỏi tôi
Mrbo có cam kết số lượng lead không?
Tôi không cam kết một con số lead cố định trước khi hiểu dự án, vì lead phụ thuộc sản phẩm, giá, khu vực và cả năng lực chốt của đội sale. Thứ tôi cam kết là hệ thống đo lường minh bạch: anh chị luôn nhìn được tiền đi đâu, lead về từ chiến dịch nào, và từng lead đang ở trạng thái nào.
Bao lâu thì thấy kết quả?
Giai đoạn đầu chủ yếu là dựng nền: chuẩn hoá tracking, dựng luồng lead vào CRM, chạy thử để tìm tệp và thông điệp có phản hồi. Số liệu đủ để ra quyết định thường có sau vài tuần chạy liên tục. Tối ưu chi phí lead và chất lượng lead là việc lặp lại hàng tuần, không phải làm một lần là xong.
Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì trước khi bắt đầu?
Ba thứ: thông tin sản phẩm và chính sách bán hàng, một đầu mối phía doanh nghiệp để duyệt nội dung, và đội sale sẵn sàng gọi lead trong ngày. Phần kỹ thuật như tracking, CRM và báo cáo thì tôi dựng.
Chi phí một lead bất động sản khoảng bao nhiêu?
Không có một con số đúng cho mọi dự án. Chi phí mỗi lead phụ thuộc phân khúc, khu vực, giai đoạn bán hàng và mức độ cạnh tranh tại thời điểm chạy. Anh chị có thể tự ước lượng cho dự án của mình bằng công cụ tính ngân sách quảng cáo miễn phí trên website: nhập mục tiêu giao dịch và tỉ lệ chốt của đội sale là ra ngay khoảng ngân sách cần chi.
Mrbo có nhận dự án ngoài bất động sản không?
Trọng tâm của tôi là bất động sản, vì đó là nơi tôi có dữ liệu và kinh nghiệm dày nhất. Các ngành có mô hình tương tự, giá trị đơn hàng lớn và cần đội sale gọi ra, tôi vẫn trao đổi để xem có phù hợp không.
Một buổi trao đổi 30 phút
Nghe bài toán và nói thẳng tôi có giúp được hay không. Không có bài thuyết trình bán hàng nào.
Để lại thông tin → hoặc gọi 0913 809 827Để lại số,
tôi gọi lại trong ngày
Ba mươi phút để anh chị kể bài toán đang gặp. Tôi nói thẳng có giúp được hay không, và nếu được thì bắt đầu từ đâu. Không bán hàng trong buổi đầu.